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Umgebung
Es ist die Natur direkt vor der Haustür, welche den Freizeitwert von urbanen Wohngegenden maßgeblich bestimmt.
Laufen, Radfahren oder einfach durch die Weingärten und den Wienerwald spazieren, die einzigartige Heurigen-Atmosphäre von Grinzing genießen, Rudern an der Donau oder Eintauchen in ein idyllisch gelegenes Freibad: Döbling ist eine der schönsten Verbindungen zwischen gewachsenem urbanem Flair und der sanften Natur an den Hängen des Wienerwaldes.
Nicht zuletzt weil in und um Döbling Spitzenweine produziert werden, hat sich hier eine Genusskultur auf höchstem Niveau etabliert, die weit über die Angebote traditioneller Heurigen hinaus geht.
Weingärten, Villen, denkmalgeschützte Gebäude in Verbindung mit gediegenem urbanen Flair.
Zwischen Donau, Donaukanal und den Ausläufern des Wienerwaldes gelegen, bietet Döbling eine einzigartige Mischung aus natürlich gewachsener Urbanität und kultivierter Natur in ihrer schönsten Form. Entstanden aus einem Zusammenschluss von pittoresken Weinorten und Dörfern wie Grinzing, Sievering, Neustift am Walde sowie den ehemaligen Vorstädten Ober- und Unterdöbling, ist mehr als die Hälfte von Döbling noch immer mit Grünland, Weingärten und Wald bedeckt.
Döbling wird innerhalb der Bundeshauptstadt zu Recht als Nobelbezirk bezeichnet. Weingärten und Ausflugsziele wie Grinzing, die Hohe Warte, der Kahlenberg oder der Leopoldsberg bilden die herrliche Kulisse für Wienerwald-Villen.
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Lage
- Straßenbahnlinie 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse
- Buslinie 10A, 35A und N38 in einer Minute erreichbar
- U4, U6 und Spittelauer Bahnhof fußläufig in 10 Minuten zu erreichen
- in 15 Minuten per U-Bahn in die Innenstadt
- in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
- 2 Parks in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan
- Shoppingmöglichkeiten in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
- die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
Lebensqualität reicht über die eigenen vier Wände hinaus. Es ist die besondere Umgebung, welche das Zuhause zu etwas Einzigartigem macht.
Die Gegend wird durch ein gehobenes urbanes Ambiente bestimmt: Gemütliche Restaurants in fußläufiger Entfernung bieten hervorragende österreichische und internationale Küche, Cafés mit Flair wechseln sich an der nahen Döblinger Hauptstraße mit kleineren Geschäften ab.
Zahlreiche begrünte Innenhöfe und mehrere Parks lockern den urbanen Grundcharakter in der unmittelbaren Umgebung erfrischend auf. Neben dem großen Wertheimsteinpark mit dem Krottenbachteich ist der wie ein japanischer Garten angelegte Setagaya-Park ein besonderes Kleinod: Nur wenige Gehminuten von der Gatterburggasse entfernt, findet man sich in einer anderen Welt wieder, die nahezu vollkommene Ruhe und Entspannung bietet. Ebenso in fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, private Gesundheitszentren wie das Rudolfinerhaus und die Privatklink Döbling sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen.
Die Lage ist überaus verkehrsgünstig: Sowohl die idyllischen Heurigenorte mit ihren Weingärten an den Hängen des Wienerwaldes als auch die lebendige Wiener Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der nahe Radweg lädt dazu ein, auch mal das Fahrrad zu benutzen.
Wein
Es sind die kleinen Weinorte und Grätzeln wie Grinzing, Sievering oder Neustift am Walde, die mit ihren Weingärten, Heurigenlokalen und niedrigen Biedermeierhäusern das Bild von Döbling prägen. Im XIX. Wiener Gemeindebezirk sind rund 50 Heurige beheimatet. Der Weinbau ist nach wie vor ein wichtiger Faktor, der die Alltagskultur in Döbling wesentlich mitbestimmt. Kein Wunder also, dass aus den Döblinger Weinorten regelmäßig prämierte Spitzenweine kommen.
Natur
Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus gediegener Urbanität mit prachtvollen Parks und sanfter Natur an den nach Süden ausgerichteten Hängen des Wienerwaldes. Noch immer ist mehr als die Hälfte von Döbling Grünland und auch die „städtischen“ Gegenden des XIX. Bezirks sind durchzogen von Baumreihen, Parks und Alleen. Je weiter man die Stadt in Richtung Wienerwald verlässt, desto häufiger finden sich Weingärten, die dann nach und nach von sonnendurchfluteten Wiesen und Wäldern abgelöst werden.
Umgebung
Es ist die einzigartige Lage von Döbling, welche die hohe Lebensqualität ausmacht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man bequem die Wiener City ebenso wie dörflich anmutende Weinorte wie etwa Grinzing oder Neustift am Walde. Und gleich dahinter befinden sich die bekannten Wiener Ausflugsziele Kahlenberg und Leopoldsberg. Der Ausblick vom Wienerwald auf die Stadt ist grandios!
Sport
Radfahren, Wandern und Spazieren, Schwimmen und Rudern: Wegen seiner schönen Lage an den Ausläufern des Wienerwaldes und an Donau und Donaukanal bietet Döbling umfassende Möglichkeiten für Outdoor-Sport. Das Naturstadion an der Hohen Warte ist das Heimstadion des ältesten Wiener Fußballclubs, des First Vienna FC. An der Hohen Warte befindet sich auch das Döblinger Bad, das Freibad und Hallenbad vereint. Abgesehen vom hauseigenem Fitnessraum findet man in und um Döbling eine Reihe von erstklassigen Fitnesscentern jeder Größe und Ausrichtung.
Kulinarik
Wie fast alles in Döbling wird auch die Kulinarik durch eine einzigartige Verbindung zwischen den Schätzen einer sanften Natur und städtischer Weitläufigkeit bestimmt: Heurigenlokale bieten Spezialitäten aus eigener Produktion, die an Geschmack und Ursprünglichkeit kaum zu übertreffen sind. Als traditioneller Residenzort vieler Diplomaten bietet Döbling seit jeher Spitzengastronomie auf internationalem Niveau. Für viele eingesessene Döblinger sind allerdings die kleinen, gemütlichen Restaurants, Beisln und Cafés die erste Wahl, wenn es um Geselligkeit und kulinarische Genüsse geht.
Einkaufen
Die Nahversorgung ist in Döbling ausgezeichnet. Die fußläufige Entfernung von Geschäften für den täglichen Gebrauch, wie z. B. zwei Bäckereien gleich ums Eck, ist Teil des besonderen Lebensgefühls. Speziell entlang der Döblinger Hauptstraße finden sich kleine, individuelle Geschäfte mit ganz besonderem Flair. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Shopping-Center wie beispielsweise das Einkaufsquartier Döbling – Q19.
Standortcheck R
Eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur ist nicht nur für den Wert einer Immobilie von Bedeutung. Sie ist entscheidend für die Lebensqualität der Bewohner.
Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an Wiens öffentliches Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 38 hält direkt an der Gatterburggasse. Sie verbindet Wiens ersten Bezirk (Haltestelle Schottentor-Universität) direkt mit Grinzing. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahnlinie 37 von der inneren Stadt in die Gatterburggasse und nach nur wenigen Haltestellen weiter zu den Sportanlagen der Hohen Warte und zum Döblinger Bad. Beide Straßenbahnlinien bieten direkten Zugang zum Wiener U-Bahnnetz.
Die nächstgelegene U-Bahnstation liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt im Bahnhof Wien-Spittelau (U4, U6 sowie diverse Stadtbahnen und Regionalzüge). Die Auffahrten zu Wiens zentralen Durchzugsstraßen und Stadtautobahnen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.